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美国7月房市数据好坏参半 营建许可133.6万套超预期

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新浪美国股市消息北京时间16日晚,美国商务部周五公布的数据显示,美国7月份建立了133.6万美元的许可证,市场预计为127万套,此前的价值为123.2万套。

7月份新开工面积191万套,市场预期125.7万套,而之前的125.5万套修正为124.1万套。

根据该机构的评论,3月份美国新房开工总数连续第三个月下降,但7月份的建筑许可证总数达到了住房市场的希望。

商务部表示,新房的开工可能会受到飓风巴里的影响。由于劳动力和土地短缺,即使抵押贷款利率较低,也不会对房地产市场造成太大影响。这也使得房地产市场仍面临库存紧张和销售增长缓慢的问题。

海外基金对美国房地产市场的兴趣大幅下降。许多沿海城市的房价下跌,新公寓长期空置。纽约,迈阿密和加州许多城市的高端住宅市场也受到不同程度的影响。美国媒体认为,最近美国总统特朗普的反移民言论和强势美元使美国不再对海外投资者友好。

美联储在7月底宣布降息,抵押贷款利率持续下降,许多美国建筑商对未来持乐观态度,但就目前而言,美国房地产市场仍在苦苦挣扎。

分析指出,较低的抵押贷款利率不能刺激住房建筑业增加住房建设,技术工人短缺,材料成本高,缺乏建设用地,将继续阻碍产出。分析认为,尽管降息将有利于房地产市场,但随后的经济衰退将削弱投资增长,因此预计实际效果将非常有限。

此外,一些分析师指出,降息肯定会增加买家的购买力,但目前的利率已经非常低,30年期抵押贷款利率接近4%,进一步推动降息是不是很好。

主编:张玉杰SF107