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张家口房价何时能告别四位数?需要符合这几点

21: 56: 04房地产细菌

在冬奥会和京津冀一体化的鼓励下,张家口的价格确实很高,但到2019年,张家口的价格一直在下降。它会降低张家口的价格吗?这需要满足这些要点!

2015-2019张家口房价走势

张家口2015 - 2019年上半年整体房价走势

据张家口方霞数据监测中心统计,2015年张家口热点平均价格约为5200元/平方米,2016年平均价格为6670元/平方米,2017年平均价格为元/平方米,平均价格为2018年张家口是元。/m2,2019年平均值为元/m2; 2015年至2016年,房价上涨1470元/平方米,同比增长28.2%; 2016年至2017年,房价上涨3810元/平方米,同比增长57.1元,2017年至2018年,房价上涨685元/平方米,同比增长6.5%;从2018年到2019年,房价下跌399元/平方米,下跌约3.6%。

2019年,张家口的价格下跌了,张家口的价格真的会告别四位数吗?

需要满足这些要点!

首先,“四二一”结构的贬值幅度大大增加

大多数家庭现在有四个老人,一对夫妇和一个孩子。也就是说,夫妻双方都只是孩子。这对夫妇必须同时抚养四个老人和一个孩子。如果没有人看着孩子,夫妻双方只能独自工作来养家,无疑增加了年轻人的负担。

对于这样一个“四二一”的家庭结构,教育,医疗和温饱并不容易,更不用说买房了。

事实上,“四个一”的结构只是一个开始。 10年后,我们的家庭结构将成为“8:41”。

什么是“84:1”?顾名思义,它指的是八个老人,四个父母,一对夫妇和一个孩子。

想一想,如果你可以有多个房产继承,有八个老人和四个父母要支持,谁会把钱投入房地产市场以维持价值?没有正常人会为房子储蓄。

因此,如果您的家庭可能演变成“八四一”结构,那么买房的可能性就是“损失”。另一方面,如果没有养老金负担且家庭有足够的储蓄,现在买房子并非不可能。

第二,买家所在城市的变化。

城市的变化是决定房价的最重要因素。

例如,在1995 - 2000年间,省际净移民人口主要集中在广东(1160万),长三角地区(465万)和京津地区(221万), 87.1%。

从2010年到2015年,流动人口主要流向北京,上海,广州和深圳以及一些二线城市,如郑州,武汉,西安,成都等。从2015年到现在,新的一线城市继续爆发,杭州,南京,苏州和中西部。二级省会城市已成为人口涌入的重要区域。

显然,随着规模的扩大,中心城市的扩张和人口的不断流入,这些城市已成为房价的“高地”。十年前他们在这些地方买了房子,更不用说“利润”了,而且不是几次。

相应地,它是一个“缩小的城市”。国内研究一般认为一个城市的净流出量持续3年且超过承包城市。

根据2014 - 2017年中国城市统计年鉴中每个城市的人口(以294个地级城市为样本),我们发现共有26个城市连续三年净流出。

因此,买家可能希望将过去五年的人口流入和流出情况与他们所居住的城市进行比较。基本上,他们可以推断出未来十年的“命运”。现在,买房子,然后“亏钱”或“赚钱”一目了然。

第三,房价的轮换周期是否被打破。

在2012 - 2014年,它可被视为横向波动周期。那个时候,各个城市的城市价格都是安全的,即使涨幅有点,也很难传播。

在2015-2018上半年,它可以被视为一个上升周期。北方和西方,二级省会城市,以及三级和四级房地产市场都进入了暴涨的行列。

不难看出,在过去十年中,房地产市场一直处于“三年上涨,两年调整”的时期。

既然这是年度和周期的轮换法则,就必须有时间打破。通过将2018年下半年作为分水岭,我们可以得出结论,房价上涨的波动周期已经结束。

一方面,我们已经看到控制措施变得越来越严格。 2019年上半年,短期“小阳春”被强化监管政策迅速“压制”,并于4月,5月和6月发布。调控数量高达150次,这是历史记录。在这种情况下,不可能重复三年的上升法则。

另一方面,最近几天,《经济日报》,《经济参考报》,《人民日报》等媒体纷纷表示,而住房和不炒作的概念也深深植根于人们的心中。未来,随着租赁,房产税等长期机制的完善,房地产波动将变得越来越窄。

从这个角度来看,如果你今年买房,如果它是基于投机目的,十年后,概率将“失去”。

看到这一点,许多朋友可能会有疑虑。这三个因素似乎指向了一个结果。买房后,经过十年之后,很有可能“失去这本书”。

对未来房价过于悲观吗?

不,可疑是人类的本性。毕竟,买房对张家口人来说不是一件小事!

总结:

既然张家口的价格已经在2019年调整回来,一线开发商拿土地的步伐并未停止!

2019年,张家口新房价格下跌,销量也不尽如人意,但房价并没有大幅下跌。面对目前的张家口房地产市场,很多人都持消极态度。

但是,2019年,高铁将开通,张家口的各种设施将逐步完善。大开发商的脚步并未停止,表明张家口楼市仍有望重生!你怎么看?

在冬奥会和京津冀一体化的鼓励下,张家口的价格确实很高,但到2019年,张家口的价格一直在下降。它会降低张家口的价格吗?这需要满足这些要点!

2015-2019张家口房价走势

张家口2015 - 2019年上半年整体房价走势

据张家口方霞数据监测中心统计,2015年张家口热点平均价格约为5200元/平方米,2016年平均价格为6670元/平方米,2017年平均价格为元/平方米,平均价格为2018年张家口是元。/m2,2019年平均值为元/m2; 2015年至2016年,房价上涨1470元/平方米,同比增长28.2%; 2016年至2017年,房价上涨3810元/平方米,同比增长57.1元,2017年至2018年,房价上涨685元/平方米,同比增长6.5%;从2018年到2019年,房价下跌399元/平方米,下跌约3.6%。

2019年,张家口的价格下跌了,张家口的价格真的会告别四位数吗?

需要满足这些要点!

首先,“四二一”结构的贬值幅度大大增加

大多数家庭现在有四个老人,一对夫妇和一个孩子。也就是说,夫妻双方都只是孩子。这对夫妇必须同时抚养四个老人和一个孩子。如果没有人看着孩子,夫妻双方只能独自工作来养家,无疑增加了年轻人的负担。

对于这样一个“四二一”的家庭结构,教育,医疗和温饱并不容易,更不用说买房了。

事实上,“四个一”的结构只是一个开始。 10年后,我们的家庭结构将成为“8:41”。

什么是“84:1”?顾名思义,它指的是八个老人,四个父母,一对夫妇和一个孩子。

想一想,如果你可以有多个房产继承,有八个老人和四个父母要支持,谁会把钱投入房地产市场以维持价值?没有正常人会为房子储蓄。

因此,如果您的家庭可能演变成“八四一”结构,那么买房的可能性就是“损失”。另一方面,如果没有养老金负担且家庭有足够的储蓄,现在买房子并非不可能。

第二,买家所在城市的变化。

城市的变化是决定房价的最重要因素。

例如,在1995 - 2000年间,省际净移民人口主要集中在广东(1160万),长三角地区(465万)和京津地区(221万), 87.1%。

从2010年到2015年,流动人口主要流向北京,上海,广州和深圳以及一些二线城市,如郑州,武汉,西安,成都等。从2015年到现在,新的一线城市继续爆发,杭州,南京,苏州和中西部。二级省会城市已成为人口涌入的重要区域。

显然,随着规模的扩大,中心城市的扩张和人口的不断流入,这些城市已成为房价的“高地”。十年前他们在这些地方买了房子,更不用说“利润”了,而且不是几次。

相应地,它是一个“缩小的城市”。国内研究一般认为一个城市的净流出量持续3年且超过承包城市。

根据2014 - 2017年中国城市统计年鉴中每个城市的人口(以294个地级城市为样本),我们发现共有26个城市连续三年净流出。

因此,买家可能希望将过去五年的人口流入和流出情况与他们所居住的城市进行比较。基本上,他们可以推断出未来十年的“命运”。现在,买房子,然后“亏钱”或“赚钱”一目了然。

第三,房价的轮换周期是否被打破。

在2012 - 2014年,它可被视为横向波动周期。那个时候,各个城市的城市价格都是安全的,即使涨幅有点,也很难传播。

在2015-2018上半年,它可以被视为一个上升周期。北方和西方,二级省会城市,以及三级和四级房地产市场都进入了暴涨的行列。

不难看出,在过去十年中,房地产市场一直处于“三年上涨,两年调整”的时期。

既然这是年度和周期的轮换法则,就必须有时间打破。通过将2018年下半年作为分水岭,我们可以得出结论,房价上涨的波动周期已经结束。

一方面,我们已经看到控制措施变得越来越严格。 2019年上半年,短期“小阳春”被强化监管政策迅速“压制”,并于4月,5月和6月发布。调控数量高达150次,这是历史记录。在这种情况下,不可能重复三年的上升法则。

另一方面,最近几天,《经济日报》,《经济参考报》,《人民日报》等媒体纷纷表示,而住房和不炒作的概念也深深植根于人们的心中。未来,随着租赁,房产税等长期机制的完善,房地产波动将变得越来越窄。

从这个角度来看,如果你今年买房,如果它是基于投机目的,十年后,概率将“失去”。

看到这一点,许多朋友可能会有疑虑。这三个因素似乎指向了一个结果。买房后,经过十年之后,很有可能“失去这本书”。

对未来房价过于悲观吗?

不,可疑是人类的本性。毕竟,买房对张家口人来说不是一件小事!

总结:

既然张家口的价格已经在2019年调整回来,一线开发商拿土地的步伐并未停止!

2019年,张家口新房价格下跌,销量也不尽如人意,但房价并没有大幅下跌。面对目前的张家口房地产市场,很多人都持消极态度。

但是,2019年,高铁将开通,张家口的各种设施将逐步完善。大开发商的脚步并未停止,表明张家口楼市仍有望重生!你怎么看?