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上半年房地产信托募集规模逾4500亿 监管进一步要求管控余额、管住新增

21世纪经济报道方海平上海报告

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7月11日,房地产信托业务再次上升。

在同一天,有消息说:“光大信托紧急通知所有房地产项目今天12点(包括直接销售和寄售),所有退款超过12点。”

“21世纪经济报道”记者从光大信托的内部人士那里了解到,这条消息最初来自一家三边公司,而且还有下半年的公众沟通:“优质房地产项目基本上都要流入合同基金和黄金交易所私下筹集债务。“

管理负责人向记者指出,这是第三方财富机构销售人员的一种常见做法,经常以夸张的方式传播此类信息,目的是敦促订购产品的投资者赚钱。

据“21世纪经济报道”的许多记者所说,这个消息并非完全凭空捏造,但却被过度诠释。

一些知情人士向记者证实,目前,中国光大信托确实有相关信息,暂时中止房地产信托业务的持续增长。这是根据监管要求调整房地产业务。

“目前,要求第三季度的股票不超过第二季度。现在每个人都认为他们应该先停下来,然后理清如何投票。”一位接近光大信托的人士于7月11日对“21世纪经济报道”的记者说。

就在同一天,光大信托的一位资深人士告诉“21世纪经济报道”,市场范围内的房地产项目融资停工是一个谣言。实际情况是根据监管要求控制房地产项目的平衡,优化结构,平稳运行。光大信托坚持“留下而不是投机”,并专注于支持符合政策导向的住房保障项目。

平衡控制不是一个案例

事实上,不是光大信托机构需要管理房地产信托项目的平衡。几天前,中国银行业监督管理委员会对信托公司发起采访警告,加强房地产信托的风险防控,并要求控制增长规模。

上海地区的一家信托公司向“21世纪经济报道”记者证实,它确实收到了监管指导,并要求控制房地产业务的规模。然而,一些拥有更积极的房地产业务的公司会接受单独面谈或有更具体的要求。

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上述人士表示,多年来,对信托业务的监管要求更加严格,房地产项目必须符合432的要求(即房地产公司必须有4个证书,房地产公司必须拥有自有资金的30%,而融资方必须至少有2级以上的资格,但一直有绕行监管业务,如股票和实际债务的做法,与相关的工商企业一样。作为融资的主体,房地产项目作为抵押,信托公司借钱。过去,大多数类似的方法仍然可以运作。今年,这方面的合规要求更加严格。去年可以批准相同的标准项目,今年可能是不可能的。“

房地产信托仍在逆势而上增长

房地产信托业务紧缩的背后是其快速的逆势增长。

中国银行业监督管理委员会有关部门负责人表示,截至2019年5月底,房地产信托资产余额3.15万亿元,占信托资产总额的14%,增加166.597年初亿元,增长15.15%。然而,一些信托公司的房地产信托业务增长迅速。一些房地产信托企业存在一定的合规问题和隐藏风险,需要高度重视。

根据第三方平台祷告标准的统计,2019年上半年,房地产行业共投入信托产品2,954种,占39.43%,筹资规模达到4531.94亿元。

为什么房地产的规模如此迅速?上海地区的一家信托公司向“21世纪经济报道”解释说,自去年10月以来,信托市场的房地产项目变得更加活跃。由于信托公司目前的两大业务是房地产业务和基础设施(即政治信函)业务,自去年下半年以来,地方政府鼓励发行低成本债券取代信托融资渠道,在基金信托的终结,为了成本和收益,有迹象显示房地产项目有更多转变。

上述人士还表示,去年,普通工商企业和上市公司资金链紧张,债务违约。在这种背景下,从个人投资者到机构,由于风险考虑和对房地产的信任,有一批资金。流入住房市场。

从资产方面来看,近年来,整个房地产市场变得越来越明显。 “马太效应”更强,更弱,资源更集中于50家强大的房地产公司。随着这一趋势的加强,大型房地产公司对资本的需求也在增加。

今年房地产融资监管一致。监管部门一再强调公共房地产持续监管的政策思路。中国保险监督管理委员会主席郭树清指出,要正视房地产金融化现象。房地产业的过度融资不仅挤压了其他行业的信贷资源,也轻易鼓励房地产投资炒作。

5月17日,中国保险监督管理委员会发布了《中国银保监会关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(银宝健发[2019]第23号)。它再次强调严格控制房地产项目的融资。

一位业内人士分析了“21世纪经济报道”记者,结合各信托公司获得的窗口指导,主要基于对新股和稳定股的控制。大模式仍然基于预防和控制风险并赢得三个。大攻击是目标方向。

“中国银行保险监督管理委员会此前披露了3.15万亿股票房地产信托规模的数据。我认为这是底线,新的是管理。“上海地区信托公司认为。

(编辑:马春元)

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